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樓市調控效應正在持續發酵。種種跡象顯示，商業地產成為房企規避調控的“避風港”,正在迎來它跳躍式發展的黃金時期。國際物業顧問公司高力國際昨日發布的一份報告，即為此提供了量化的佐證。

報告表明，商業地產在即將過去的2010年，發生了幾個顯著變化：新增供應面積大幅增加的同時，空置率同比大幅下降；商業地產的有效租金則與資本值比翼齊飛，分別同比大幅上漲。

以北京為例，截止四季度末，今年新增寫字樓供應面積316907平方米，同比增加7.98%;空置率卻同比下降7.14個百分點至10.02%,其中金融街與中關村區域空置率低于2%.全年租金也處于上升通道，下半年的增速尤為醒目。整體平均有效租金在第四季度達到每月每平米人民幣192.27元，同比上漲16.70%.

與寫字樓租金同比漲幅相比，其資本值的增幅更為可觀，按年上漲21.88%,至每平方米人民幣33,400元。高力國際認為，長期而言，商業地產的租金與資本值都處于上升通道，不過，資本值增長速度快于租金，也將壓縮資本化率。

高力國際對此認為，金融危機帶來的影響已經逐步消退，這對商業地產而言，無疑形成一個重大利好。

分析人士稱，在房地產調控之年，商業地產被稱為規避調控的避風港。眾多“淘金者”積極進軍商業地產，市場上可供有效買賣的供應緊俏，并持續看緊。這些向商業地產進駐的投資者涉及國有企業、大型上市公司、海外投資機構、私募基金、保險公司及住宅市場發展商等。商業地產對調控的規避性，為其在今年吸引來更多的投資者，不僅是投資數量的增加，還有投資者所處領域的拓展。